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未来石家庄商务办公市场仍有很大空间
——专访中交石家庄实业有限公司总经理王建军

2018-10-10 16:41:42 来源:河北新闻网
 

近年来,商业地产在石家庄异军突起,特别是2011年至2014年期间商业地产市场被炒得火热,但是,在2015年之后,住宅开始紧俏,商业地产的发展从开发商到投资人都逐渐趋于理性化。石家庄传统的商业地产以销售为主,目标是快速回笼资金,市面上除了大型商业综合体自持部分楼宇外,优质的纯商务办公楼项目屈指可数。

为了使投资者或广大网友更好地了解石家庄商业地产现状,本期《金融会客厅》邀请到中交石家庄实业有限公司总经理王建军做客直播间,和我们一起聊一聊商业地产的那些事,他来告诉你,未来什么样的商业地产模式更受欢迎!

以下是部分文字实录:

主持人:中交财富中心,是中国交建旗下的超5A甲级纯商务写字楼,为京津冀金融企业总部集合地,是石家庄市政府重点支持项目。那么,请王总为广大网友简单介绍一下中交财富中心项目情况吧。

王建军:中交财富中心,是中国交建旗下的超5A甲级纯商务写字楼,京津冀金融企业总部集合地。目前由中交石家庄实业有限公司全盘运营,地处石家庄金融政务核心区域金融街——自强路,是石家庄市政府重点项目,目前已有多家世界500强、行业百强及上市公司入驻。

中国交建是是全球领先的特大型基础设施综合服务商,世界500强第91位,是国家“一带一路”倡议的排头兵,主业为交通基础设施的投资建设运营、装备制造、房地产及城市综合开发等。

随着京津冀一体化的不断推进,北京非首都功能的不断疏散,石家庄的地理优势和经济地位不断凸显,因此在集团“五商中交”的战略部署下,成功投资了汕头东海岸新城、南京纬三路过江通道、河北太行山等高速公路等一批具有重大战略意义的项目,发挥了良好的经济和社会效益。

中交财富中心,作为集团自 571 的首个超5A甲级写字楼,受到了多方瞩目,我们有决心也有信心,为省会乃至全球的品牌企业,带来最优质的项目和最贴心的服务。

王建军:好,通过王总的介绍,相信各位网友对中国交建和中交财富中心有了初步的了解。

那中交财富中心依托“中交”的品牌影响力和优势资源,积极响应京津冀一体化战略布局,统一产权,以“纯租赁”为核心理念。那王总能否给我们介绍一下,跟市场上大部分散售的写字楼项目对比,这样的经营模式对入驻企业有怎样的意义呢?入驻的企业会有怎样的区别感受?

王建军:中交财富中心项目7万平米写字楼,1万平米商业均为我公司自持租赁,配套车位1000个,区别于市场散售的写字楼项目,入驻企业不仅可以规避租金不统一、产权分割等风险,同时还可以享受到更为优质的服务、管理及配套。

中交财富中心从客户需求出发,可提供扩租层、把关同层办公企业等,这些都是散售写字楼无法提供的。可以说统一产权纯租赁,从源头上保障了入驻企业可以享受到舒适优质的办公环境。

另外,在商业配套方面,中交财富中心也本着“绿色、环保、生态、智慧” 578 资产管理理念,引入高端品牌餐饮、高档咖啡厅、员工餐厅和商务中心,为入驻企业一站式解决商务宴请、工作餐以及会议和临时办公需求。

主持人:好的,感谢王总的介绍。相信各位网友对中交财富中心项目的经营模式有了更深入的了解。

那我们知道,自强路金融街可以说是全石家庄市乃至全省规模最大的资本集聚地,也是河北金融中心。那么,相比周边的写字楼项目,您认为中交财富中心项目的亮点和优势有哪些?如何将这些优势转化为招商营销的胜势?

王建军:在招商营销方面,首先要在我们上级公司的大力支持下,因为做纯商务写字楼,在一开始需要大量的资金投入,需要上级公司的支持。第二,我们还要同地方政府加强配合,取得在政策和楼宇推介方面给予支持。第三,要走差异化经营、特色经营的路,这个差异化、特色就是高端纯商务写字楼。另外,还要有强有力的广告营销宣传和深入的、高质量的物业管理服务。再一个,还要打造一支团结协作、乐观进取、崇尚荣誉、追求卓越的团队。事情都是人干的,我们在这方面比较重视团队建设。最后一个,在发挥硬件优势的基础上,还要深探 571 绿色、环保方面发力使劲,让特色更加明显、亮点更多、优势更加扩大。

主持人:随着市场降温,近两年,石家庄商业地产的发展逐渐趋于理性化。王总,您认为,与国内其他省市相比,石家庄商业地产发展有哪些自己的特点?未来又会朝着怎样的方向发展?

王建军:商业地产的发展需要产业的聚集和人口的聚集。石家庄这个城市的地理位置非常优越,高铁开通后,石家庄离北京一个小时、离天津一个小时、离济南一个小时、离太原一个小时。石家庄也提出了打造一小时经济圈,随着京津冀一体化的进程,国家雄安新区战略的部署和推进,石家庄商业地产会有个大的发展。随着一些高端客户的入驻,纯商务高端的写字楼也会多起来,毕竟市场是由供求关系来决定的。

主持人:我们知道,很多企业为了节省租金,会选择在公寓办公,那是不是企业入驻写字楼就意味着成本会增加?公寓办公和写字楼办公相比又有哪些不足?

王建军:回答这个问题,我要首先解释一个误区,就是入驻写字楼成本增加的问题。写字楼的租金价格从单价上看要高于公寓,但是公寓由于是散售 570 的小产权,不可避免会产生租金连年上调,甚至个别房东坐地起价的问题,而写字楼项目对入驻企业,通常会明确约定合同期内的单价及涨幅比例,所以说价格未必贵。其次,公寓由于是分隔的商住两用空间,因此会产生面积浪费,功能分区和装修相对受限,写字楼的开场空间,有效提升了空间的使用效率,也更容易装修出符合企业气质及特色的风格。另外最重要的一点是,从企业发展角度而言,办公场所和环境意味着企业的综合实力,在一定程度上对于人才招聘和商务洽谈会产生一定影响,因此,综合来讲,入驻写字楼相较于公寓,从综合性价比上来说,更划算。

中交财富中心项目作为石家庄政府重点项目,我们也在积极争取企业税收等各方面优惠政策,同时打造金融产业闭环,引入跟多的行业交流合作,助力企业发展。简单来讲,入驻企业可以享受到更多公寓无法提供的增值服务。

主持人:随着国家“京津冀协同发展”战略及雄安新区建设的推进,石家庄市作为河北省省会城市,成为北京首都功能疏散的承接节点城市,未来必将迎来更好的发展,也将成为众多企业投资发展的必争之地。

企业入驻一个城 af0 ,选址是重中之重的问题,通过王总的详细介绍,相信有租赁需求的企业或投资者对选择办公地有了更清楚的认识。那既然入驻写字楼办公对企业有这么多好处,王总,作为业内人士,能不能给企业家及投资者介绍一些选择写字楼的小窍门呢?

王建军:企业在选择写字楼方面有几个小问题还是需要注意的,首先是企业租赁写字楼不仅要考虑交通、周边配套、环境等因素,最重要的还是要根据企业承租能力,租赁面积和未来扩租面积综合衡量,如果需求面积较大且企业资金压力较小的话,建议选择毛坯交付的项目,这样可以根据企业的个性化需求,装修出更符合企业气质的的办公空间,如果企业发展较快,对于项目是否能提供扩租空间需要在入驻时重点洽谈。另外,需要着重考察的是写字楼的物业服务及硬件条件是不是能满足企业的要求。新建楼宇各方面配置都比较先进,无论从电梯数量、新风系统、空调冷暖调节等各方面做的相对都比较好,而且避免了设备老化带来的各种问题,因此建议企业在预算内,尽量选择配置较高的新建楼宇。

主持人:我们知道,中交财富中心项目是中交投资有限公司紧跟国家“京津冀协同发展”战略,落实中交集团“五商中交”战略的创新和探索,面对高端商务写字楼招商的全新业态和工作挑战,王总能否介绍一下,项目招租的目标人群或企业定位是怎样的?在未来又有哪些新布局呢?

王建军:中交财富中心位于自强路金融街的核心位置,致力于打造IFC国际金融总部,因此,项目面向高科技企业、金融企业和知名企业均给予了一定优惠政策。未来世界500强公司,行业百强企业将是我们的主力客户群,目前已有多家世界500强和行业百强以及上市公司落户中交财富中心,如美团网中国运营中心,中建二局、合景泰富、中交集团京津冀企业总部等。石家庄作为京津冀重点城市,毗邻雄安新区,未来一定会有更多的优质企业进驻石家庄,因此中交集团对于石家庄市场前景非常看好。

目前,除中交财富中心项目外,中交投资在河北冀了太行山高速公路、张家口冬奥会未来之城等大型项目,累计投资将近600亿元,这些项目的实施均取得了良好的经济效益和社会效益,为中交投资在石家庄,乃至河北的后续发展打下了良好的基础。

主持人:嗯,中交财富中心有如此先进的经营理念,必然 545 为广大投资者和入驻企业带来更多的财富。非常感谢王总为我们详细的讲解了石家庄商业地产未来发展方向和模式等问题,相信广大网友和投资者也从中获取了不少专业知识。也希望在中交财富中心项目的推动下,石家庄商业地产迎来更多的机遇和更好发展!

谢谢王总百忙之中为我们带来的精彩分享。也感谢各位网友收看本期节目,下期节目再会!

王建军:再见……

责任编辑:杨阳
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